Предисловие к третьему изданию . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Предисловие ко второму изданию . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Глава 1. Право на жилище и жилищное право . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7
§ 1. Право граждан на жилище . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
§ 2. Жилищное право и жилищное законодательство . . . . . . . . . . . . . . . 12
§ 3. Источники жилищного права . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15
§ 4. Соотношение предметов ведения федерального и регионального жилищного
законодательства, а также нормативных актов муниципальных образований,
регулирующих жилищные отношения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
§ 5. Литература по жилищному праву . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21
Глава 2. Объекты жилищного права . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24
§ 1. Жилые помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24
§ 2. Жилищный фонд . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28
§ 3. Учет жилищного фонда . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
§ 4. Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними . . .32
§ 5. Перевод помещений из жилых и в жилые . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
Глава 3. Жилищные права, обязанности и ответственность . . . . . . . . . . . .48
§ 1. Жилищные права и обязанности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
§ 2. Пределы осуществления и ограничения прав на жилые помещения . . . . . . .51
§ 3. Ответственность за нарушение жилищного законодательства . . . . . . . . .59
Глава 4. Договор найма жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
§ 1. Краткий очерк о развитии законодательства о договоре найма жилого
помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
§ 2. Общие положения о договорах найма жилых помещений . . . . . . . . . . . .67
§ 3. Социальный наем . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .71
Основания нуждаемости в улучшении жилищных условий . . . . . . . . . . . . . .72
Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий . . . . . . . . . . . .73
Предоставление жилого помещения по договору социального найма . . . . . . . . 78
Стороны договора социального найма . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .81
Оплата жилья и коммунальных услуг . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
Предоставление жилых помещений в связи с капитальным ремонтом жилого дома . . 83
Изменение договора социального найма . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .84
Расторжение договора социального найма и выселение из занимаемых жилых
помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
§ 4. Коммерческий наем . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .92
Глава 5. Пользование служебными и специализированными жилыми помещениями . . .98
§ 1. Пользование служебными жилыми помещениями . . . . . . . . . . . . . . . .98
§ 2. Пользование жилыми помещениями в специализированных домах . . . . . . . 105
Общежития . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .106
Маневренный фонд . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
Дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, гостиницы-
приюты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
Специальный фонд для беженцев и вынужденных переселенцев . . . . . . . . . . 113
Глава 6. Аренда и безвозмездное пользование жилыми помещениями . . . . . . . 116
§ 1. Аренда жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .116
§ 2. Безвозмездное пользование жилыми помещениями . . . . . . . . . . . . . .118
Глава 7. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы . . . . . . . . . . . . 122
§ 1. Краткий очерк о развитии законодательства о жилищной кооперации . . . . 122
§ 2. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов 127
§ 3. Органы управления и контроля жилищных и жилищно-строительных
кооперативов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136
§ 4. Правовое положение членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов .141
§ 5. Возникновение права собственности на жилое помещение у членов жилищных
и жилищно-строительных кооперативов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .151
Глава 8. Приватизация жилищного фонда . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .156
§ 1. Понятие приватизации жилищного фонда . . . . . . . . . . . . . . . . . .156
§ 2. Принципы приватизации жилищного фонда . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
§ 3. Договор о приватизации жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . 167
§ 4. Особенности приватизации служебных жилых помещений и комнат
в коммунальных квартирах . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170
§ 5. Применение Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда
в Российской Федерации» к жилищному фонду общественных организаций . . . . . 176
§ 6. Недействительность и расторжение договора о приватизации жилого
помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .177
Глава 9. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения . . . . .180
§ 1. Общие положения о праве собственности на жилые помещения . . . . . . . .180
§ 2. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения . . .181
§ 3. Право общей собственности на жилое помещение . . . . . . . . . . . . . .190
§ 4. Защита права собственности на жилое помещение . . . . . . . . . . . . . 197
Глава 10. Право собственников жилых помещений на общее имущество
многоквартирного дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .204
Глава 11. Товарищества собственников жилья . . . . . . . . . . . . . . . . . 210
§ 1. Понятие и общие положения о товариществах собственников жилья . . . . . 210
§ 2. Организация и деятельность товариществ собственников жилья . . . . . . .213
§ 3. Правовое положение членов товариществ собственников жилья . . . . . . . 219
§ 4. Органы управления и контроля товариществ собственников жилья . . . . . .223
§ 5. Зарубежное законодательство об объединениях собственников жилья . . . . 228
Глава 12. Сделки, направленные на отчуждение и приобретение жилых помещений .235
§ 1. Общие положения о сделках с жилыми помещениями . . . . . . . . . . . . .235
§ 2. Купля-продажа жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239
§ 3. Мена жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .243
§ 4. Обмен жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247
§ 5. Дарение жилого помещения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .257
§ 6. Рентный договор . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262
Глава 13. Наследование жилых помещений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269
§ 1. Основные положения о наследовании жилых помещений . . . . . . . . . . . 269
§ 2. Особенности наследования приватизированных жилых помещений . . . . . . .278
§ 3. Особенности наследования жилых помещений в кооперативных домах . . . . .280